¿Te ha ocurrido que escuchas el término copropiedad o copropietario? Es cierto que la propiedad es un derecho pleno del cual gozar y disponer sin limitaciones, sin embargo, existen situaciones en que estos bienes inmuebles son compartidos.
Por ello, hoy te quiero hablar y explicar acerca de la copropiedad, desde su definición hasta esta sociedad queda extinta.
¿Qué es la copropiedad?
La copropiedad hace referencia a cuando una cosa o derecho patrimonial que pertenece a dos o más personas. Estos no tienen dominio sobre las partes determinadas de las cosas, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes. Es decir, la propiedad del bien inmueble pertenece a varios sujetos en donde cada uno de ellos cuenta con una parte indivisible del cual pueden hacer uso libremente.
Características de la copropiedad
Las características que la definen son las siguientes:
- Varios propietarios
- El copropietario posee un porcentaje del bien inmueble para hacer uso libremente.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del copropietario?
Los copropietarios al ser una sociedad tienen y cuentan con una serie de derechos y obligaciones que deben cumplir.
Son derechos de los copropietarios:
- La participación en los beneficios.
- El uso y disfrute de la cosa o de la parte común, sea un bien inmueble o un objeto.
- La propiedad sobre la parte proporcional como si fuera individual.
Son obligaciones de los copropietarios:
- Participación en las cargas.
- Participación en los gastos de conservación y contribución.
- Cada copropietario podrá disponer del bien que comparte, siempre y cuando disponga de este conforme a su destino y de manera que no perjudique el bien de la comunidad, ni impida a los demás copropietarios usarla según su derecho.
- Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común.
- Ninguno de los propietarios podrá, sin el consentimiento de los demás, hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudiera resultar ventajas para todos.
Extinción o anulación de la copropiedad
Esta puede acabar cuando se solicite por las partes o uno de ellos, siempre y cuando la división del bien no produzca la obsolescencia o pérdida de valor para el resto de copropietarios. Sin embargo estos van a ir cambiando según las normativas y legalizaciones de cada país.
A continuación se exponen otros motivos que llevan a la extinción del contrato:
- Desaparición o extinción del bien.
- Acuerdo entre todos los copropietarios.
- Pérdida del derecho.
- Vencimiento de los plazos.
- Cumplimiento de la condición resolutoria acordada.
El término de copropietario implica ser una sociedad entre varias personas que tienen un bien común y deben cumplir con una serie de obligaciones y respetar sus derechos o acuerdos a los que hayan llegado.
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